Проектная декларация по строительству «Многоэтажного жилого дома литер 3 в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в Калининском районе Городского Округа город Уфа Республики Башкортостан»

ООО МТПК «МАШТЕХРЕСУРСЫ»

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству «Многоэтажного жилого дома литер 3

в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской,

Кремлевской и Первомайской в Калининском районе

Городского Округа город Уфа Республики Башкортостан»

I. Информация о застройщике

1.1. Наименование: Общество с ограниченной ответственностью Межрегиональная Торгово-Промышленная Компания «Маштехресурсы».

1.2. Местонахождение: 450009, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Тихорецкая, д. 36, тел.факс: 8/347/232-32-56, 232-74-74, 232-66-77.

1.3. Режим работы: с 9.00 до 18.00, сб., вс. – выходные дни.

1.4. Информация о государственной регистрации застройщика:

ООО МТПК “Маштехресурсы” зарегистрировано 10.10.1996г. Администрацией Октябрьского района г. Уфы РБ (Постановление № 1601), Инспекцией МНС России по Октябрьскому району г. Уфы РБ за основным государственным регистрационным номером 1020202873558, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 г. серия 02 № 003780358, ИНН 0276037311.

1.5. Информация об учредителях (участниках):

Физические лица:    Гареева Гузель Фаритовна           – 50% уставного капитала,

Попова Екатерина Геннадьевна – 50% уставного капитала.

1.6. Информация о проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию декларации:

- 15-16-ти этажный жилой дом по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Комсомольская, 139, срок сдачи по проекту 4 квартал 2008г., введен в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.,

- 17-18-ти этажный жилой дом по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, Проспект Октября, 78/3, срок сдачи по проекту 4 квартал 2009 года, введен в эксплуатацию в 4 квартале 2010г.,

- 16-ти этажный жилой дом по адресу: г. Уфа, Калининский район, ул. Первомайская, д. 71, корп. 1, срок сдачи по проекту 30.06.2012г., введен в эксплуатацию 31.08.2012г.

 

1.7. Сведения о наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

На основании Решения Совета Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Группа Строительных компаний», протокол № 15 от 27.07.2010 года выдано Свидетельство о допуске к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0001.01-2010-0276037311-С-184 от 27.07.2010г. Начало действия Свидетельства с 27.07. 2010г.

Свидетельство действительно без ограничения срока и территории его действия.

 

1.8. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат текущего года           (на 30.09.2013г.):  - 3 тыс.руб.

Размер кредиторской задолженности           (на 30.09.2013г.):  1 268 260 тыс.руб.

Размер дебиторской задолженности             (на 30.09.2013г.):  29 623 тыс.руб.

II. Информация о проекте строительства

Цель проекта – строительство трехсекционного жилого дома с этажностью 13-19 этажей, со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан с благоустройством прилегающей территории.

2.1. Этапы строительства и сроки их реализации:

2.1.1. I этап: Секция В

Подготовительные работы                                             - декабрь 2013г-январь 2014г..

Начало строительно-монтажных работ                        - февраль 2014г.

Окончание строительства                                               - сентябрь 2015г.

2.1.2. II этап: Секции А и Б

Подготовительные работы                                             - июнь-август 2014г.

Начало строительно-монтажных работ                        - сентябрь 2014г.

Окончание строительства                                               - сентябрь 2016г.

Информация о результате государственной экспертизы проектной документации:

По результатам государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий Государственным автономным учреждением Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан выдано Положительное заключение № 02-1-1-0619-13 от 16.12.2013г. по объекту: «Многоэтажный жилой дом (литер 3) в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.2. Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство секций А, Б, В № RU 03308000-550-Ж от 16.12.2013г. выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ.

В инспекцию государственного строительного контроля Республики Башкортостан направлено извещение № 1 от 16.12.2013г. о начале строительства объекта капитального строительства.

2.3. Информация о правах застройщика на земельный участок

Земельный участок общей площадью 9423 кв.м. предоставлен Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ на основании Договоров аренды земельного участка № 1233-13 от 11.09.2013г., № 1234-13 от 11.09.2013г., № 1235-13 от 11.09.2013г., № 1236-13 от 11.09.2013г., № 1237-13 от 11.09.2013г., № 1238-13 от 11.09.2013г., № 1239-13 от 11.09.2013г., № 1240-13 от 11.09.2013г., № 1241-13 от 11.09.2013г.

Срок действия аренды – с 23.08.2013г. до 23.08.2016г.

Границы земельного участка определены выданными ФБУ «Кадастровая палата по РБ» кадастровыми паспортами земельных участков от 30.08.2013г.:

- № 02/13/1-696631, кадастровый номер: 02:55:030135:170, площадь участка 710 кв.м.

- № 02/13/1-696692, кадастровый номер: 02:55:030135:167, площадь участка 378 кв.м.

- № 02/13/1-696817, кадастровый номер: 02:55:030135:165, площадь участка 382 кв.м.

- № 02/13/1-696988, кадастровый номер: 02:55:030135:4, площадь участка 435 кв.м.

- № 02/13/1-696830, кадастровый номер: 02:55:030135:3, площадь участка 440 кв.м.

- № 02/13/1-696823, кадастровый номер: 02:55:030135:14, площадь участка 8 кв.м.

- № 02/13/1-696713, кадастровый номер: 02:55:030135:13, площадь участка 9 кв.м.

- № 02/13/1-696638, кадастровый номер: 02:55:030134:967, площадь участка 734 кв.м.

- № 02/13/1-696696, кадастровый номер: 02:55:030135:168, площадь участка 6327 кв.м.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Собственник участка – городской округ город Уфа РБ

2.4. Местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание.

Площадка под строительство жилого дома расположена в северной части города в квартале, ограниченном улицами Свободы, Черниковской, Кремлевской и Первомайской в Калининском районе городского округа город Уфа РБ. Рельеф участка имеет спокойный характер с равномерным понижением с востока на запад. Вертикальная планировка и благоустройство территории предусмотрены с учетом естественного перепада рельефа участка.

Основные показатели по планировке земельного участка:

Площадь освоения участка                     - 0,94 га;

Площадь застройки дома             - 2 071,44 кв.м.;

Площадь озеленения                                - 961 кв.м.

Площадь твердых покрытий                    - 3215,66 кв.м.

2.5. Описание объекта строительства в соответствии с проектной документацией:

Строящийся жилой дом литер 3 является частью комплекса трех высотных жилых домов со встроено-пристроенными предприятиями общественного назначения и подземными парковками, размещенного на территории квартала, освобожденной от 1-2-этажной ветхой жилой застройки. Этажность – 13-19 этажей, в том числе первый этаж - подземный; количество секций – 3: секции А и Б – 13 этажей, в том числе 1-й - подземный, секция В – 19 этажей, в том числе 1-й - подземный. Жилые этажи расположены, начиная со второго.

Несущие конструкции жилого дома литер 3 – монолитно-каркасный железобетон, наружные стены – самонесущие с поэтажным опиранием на плиты перекрытия, кирпичные с утеплителем с наружной стороны, перегородки – кирпичные, лестницы – из сборных железобетонных элементов, окна и витражи – из ПВХ.

Фундамент здания – монолитная железобетонная плита.

Кровля – плоская, мягкая.

В наружной отделке здания применяется: в цокольной части – бетонные блоки «Бессер», выше по фасаду – декоративная штукатурка по системе «Пластолит».

Номенклатура квартир: 1-, 2-, 3-комнатные с достаточно высоким уровнем планировочного комфорта, четким функциональным зонированием. Лоджии остеклены, за исключением фрагментов, обеспечивающих пожарную безопасность.

Каждая секция в жилом доме укомплектована мусорокамерой, двумя лифтами с противопожарными дверями и незадымляемой лестничной клеткой. Входные группы в жилые помещения выполнены с вестибюлем, помещением дежурного по подъезду и организацией видеонаблюдения. Дополнительно предусмотрены кладовые уборочного инвентаря.

Под жилым домом предусмотрена автостоянка на 25 машиномест.

Проектом предусмотрено выполнение комплексного благоустройства прилегающей дворовой территории с размещением на крыше подземной автостоянки  детских и хозяйственных площадок, площадок отдыха. Площадки оснащены малыми архитектурными формами и спортивным оборудованием. Покрытие площадок выполняется мелкозернистым асфальтобетоном. Озеленение предусматривает посадку деревьев, саженцев, устройство газонов, цветников.

Перемещение по территории, входы в здание предусмотрены с учетом передвижения инвалидов.

Все проезды запроектированы шириной не менее 5,5м с учетом кратковременной остановки транспорта, а также требований пожарной безопасности.

2.5.1. Проектом в жилом доме предусмотрены:

- пассажирские и грузопассажирские лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг.;

- централизованное электроснабжение;

- отопление, вентиляция, дымоудаление;

- горячее и холодное водоснабжение;

- домофонная связь, телефонизация, телевидение, мусоропровод.

2.5.2. Планировка дома включает: 244 квартиры, встроенные помещения на отметке 0.00 площадью 1244,92 кв.м. и встроенную подземную автостоянку на 25 машиномест.

2.5.3. Общая проектная площадь квартир – 14793,06 кв.м.

Информация о количестве в составе строящегося (создаваемого)  многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, иных объектов недвижимости), а также описание их технических характеристик:

Количество квартир и их проектная площадь:

2.5.3.1. Этап I:

Секция В – 112 квартир, общей площадью 6670,88 кв.м., в том числе:

- однокомнатных – 48 шт. (от 42,84 кв.м. до 44,45 кв.м.);

- двухкомнатных -  48 шт.  (от 55,97 кв.м. до 67,84 кв.м.)

- трехкомнатных – 16 шт.  (99,13 кв.м.)

- встроенные помещения №№ 1-5 (423,51 кв.м.)

- встроенная автостоянка – 639,6 кв.м.

2.5.3.2. Этап II:

Секция А – 55 квартир, общей площадью 3763,24 кв.м., в том числе:

-  двухкомнатных -  44 шт.  (от 65,23 кв.м. до 66,85 кв.м.);

-  трехкомнатных – 11 шт.  (80,21 кв.м.).

- встроенные помещения №№ 10,11 (361,47 кв.м.)

 

Секция Б – 77 квартир, общей площадью 4358,94 кв.м., в том числе:

- однокомнатных – 44 шт. (от 43,73 кв.м. до 51,93кв.м.);

-  двухкомнатных -  22 шт.  (от 66,6 кв.м. до 66,82 кв.м.)

-  трехкомнатных – 11 шт.  (83,06 кв.м.)

- встроенные помещения №№ 6-9 (459,94 кв.м.)

- встроенная автостоянка – 538,07 кв.м.

 2.5.4. Виды работ, выполняемых в квартире:

- ограждение балконов и лоджий блоками из ПВХ;

- установка оконных и балконных блоков из ПВХ;

- установка подоконников;

- улучшенная штукатурка стен;

- цементная стяжка, гидроизоляция пола в санузлах;

- разводка сетей электро-, тепло-, водоснабжения с установкой приборов учета, сетей водоотведения, установка приборов отопления;

- установка сантехнического оборудования: мойка, умывальник со смесителем, унитаз;

 

2.6. Функциональное назначение не жилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:

Встроенные нежилые помещения первого этажа предназначены для размещения в них помещений общественного назначения.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Собственникам жилых помещений, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, будут принадлежать на праве общей долевой собственности помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, жилищного законодательства.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию –

2.8.1. Секция В – 3 квартал 2015г.,

2.8.2. Секции А и Б – 3 квартал 2016г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:  Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан;

2.9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства:

В целях  реализации проекта выделяются следующие основные риски:

- следствие обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, а также обстоятельства, явившиеся следствием периодически возникающих экстремальных метеоусловий (запредельные  температуры воздуха, осадки, ветер и т.д.), военные действия любого характера, террористические акты, блокады, запрещения, изменения законодательства и т.д.;

- общеэкономические риски,

- увеличение обременений городских инженерных служб,

- неплатежеспособность дольщиков,

- рост цен на сырье, материалы, перевозки, подрядные работы.

Страхование указанных рисков ООО МТПК “Маштехресурсы” не осуществляется.

2.10. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома составляет 658 477,20 тыс.руб, в том числе:

Жилой дом /литер 3/

- секция А - 158394,94 тыс.руб.

- секция Б - 203996,54 тыс.руб.

- секция В - 296085,72 тыс.руб.

 

2.11. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный проектировщик:     ЗАО ТАФ «Архпроект»

Генеральный подрядчик: ООО «Маштехстрой»

 

2.12. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящиеся в залоге право аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, и строящийся на этом  земельном участке многоквартирный дом.

 

2.13. Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве. Договоры инвестирования строительства с юридическими лицами, в том числе с жилищно-накопительными кооперативами.