Правила определения высоты зданий

Что является объектом повышенной опасности?

Категории объектов повышенной опасности:

• Химические предприятия: заводы и производства, связанные с хранением, обработкой и использованием опасных химических веществ. Примеры: нефтеперерабатывающие заводы, химические заводы, заводы по производству удобрений.
• Ядерные объекты: атомные электростанции, ядерные установки, радиационные источники. Такие объекты требуют особого внимания и контроля из-за потенциальной опасности утечки радиоактивных веществ.
• Транспортные инфраструктуры: воздушные и авиационные порты, железнодорожные станции, порты, туннели и мосты. Эти объекты представляют опасность из-за возможных аварий и катастроф, которые могут привести к массовым пострадавшим и разрушениям.
• Энергетические объекты: электростанции, гидроэлектростанции, тепловые и атомные электростанции. Ошибка в работе энергетического объекта может привести к серьезным последствиям, включая аварии и отключение электроснабжения.

Особенности объектов повышенной опасности:

1. Необходимость получения специального разрешения на строительство и эксплуатацию.
2. Обязательность проведения регулярных инспекций и технического обслуживания.
3. Необходимость соблюдения строгих норм и правил безопасности.
4. Обязательное наличие квалифицированных специалистов и аварийных служб.

Объекты повышенной опасности требуют особого контроля и мер безопасности, чтобы уменьшить риск возникновения чрезвычайных ситуаций и минимизировать возможный ущерб для общества и окружающей среды.

Преимущества и недостатки домов с высокой этажностью

Преимущества:

• Большая площадь жилых помещений: С появлением многоэтажных зданий можно предложить больше жилого пространства на той же площади земли.
• Лучшая инфраструктура: Более высокие дома позволяют предоставлять больше мест общего пользования, таких как паркинги, спортивные площадки и детские площадки.
• Панорамные виды: Жители высоких домов могут наслаждаться прекрасными панорамными видами на город или природу.
• Больше возможностей для социального взаимодействия: Большое количество соседей в высоких домах может предоставить больше возможностей для общения и установления контакта с другими людьми.

Недостатки:

• Очереди на лифты: В высотных зданиях могут возникать длинные очереди на лифты, особенно во время пиковых часов.
• Проблемы с обслуживанием: В высотных зданиях более сложно обслуживать и ремонтировать технические системы и коммуникации.
• Осложненная эвакуация: Безопасная эвакуация людей из высотных зданий, особенно в случае чрезвычайных ситуаций, может представлять определенные трудности.
• Зависимость от лифтов: Жильцы многоэтажных домов часто полностью зависят от работоспособности лифтов и могут испытывать неудобства, когда они выходят из строя.

Таким образом, дома с высокой этажностью предоставляют дополнительное жилое пространство и разнообразные возможности, но также имеют свои особенности и недостатки

Перед выбором такого жилья важно учитывать все аспекты и принимать взвешенное решение

От чего зависит общая высота многоквартирного дома?

1. Уровень застройки и плотность населения

При планировке многоквартирного дома учитывается уровень застройки и плотность населения в данной территории. В густонаселенных районах, где ограниченное пространство требуется максимально использовать, здания могут иметь большую высоту для размещения большего числа жилых помещений.

2. Относительные амбиции застройщика

Высота многоквартирного дома может быть определена амбициями застройщика

Некоторые застройщики стремятся построить высокие здания, чтобы привлечь внимание и создать иконическую архитектурную достопримечательность

3. Технические возможности и нормативы

Технические возможности и строительные нормативы также влияют на общую высоту многоквартирного дома. Рассчитывается не только несущая способность фундамента и конструктивных элементов, но и учитываются максимальные габариты, допустимые для строительства в данной местности.

5. Наличие технического этажа

При строительстве многоквартирного дома также учитывается наличие технического этажа. Технический этаж предназначен для размещения систем отопления, кондиционирования, вентиляции и других инженерных коммуникаций. Его наличие может увеличить общую высоту здания.

Учитывая все эти факторы, застройщики и архитекторы создают планировки и проекты многоквартирных домов, оптимизируя их высоту и функциональность в соответствии с потребностями и требованиями населения и разработанными нормативами строительства.

Помещение дизель-генераторной установки

Существует два способа размещения дизель-генераторной установки (ДГУ): в автономном контейнере и в выделенном помещении.

В первом варианте контейнер располагается на прилегающей территории. Он оборудован заводом-изготовителем всеми необходимыми системами. Это более дорогое решение.

Во втором варианте требуется подготовка помещения к установке ДГУ, установка клапанов для удаления выхлопных газов, выполнение системы пожарной сигнализации, системы контроля доступа, системы пожаротушения и т.д.

Наиболее удобным с точки зрения эксплуатации является второй вариант, поэтому выбор способа размещения чаще всего зависит от наличия возможности размещения ДГУ в здании.

Межэтажные деревянные перекрытия

Межэтажные деревянные перекрытия – это один из наиболее востребованных элементов при строительстве антресольных этажей. Они не только добавляют привлекательности и стиля зданию, но и являются надежным способом улучшения звукоизоляции и теплоизоляции.

Деревянные перекрытия изготавливаются из различных пород древесины, таких как сосна, ель, лиственница и дуб

В зависимости от вида древесины, межэтажные перекрытия могут обладать различными характеристиками, которые важно учитывать при проектировании

Вот несколько преимуществ использования деревянных межэтажных перекрытий:

1. Энергоэффективность: дерево является натуральным изолятором, что позволяет значительно снизить затраты на отопление и кондиционирование воздуха в здании.

2. Простота и быстрота монтажа. Сборка межэтажных перекрытий из дерева довольно быстра и проста. Для установки требуется минимальное количество оборудования и персонала.

3. Высокая надежность. Дерево, особенно если оно было правильно обработано, обладает высокой прочностью и долговечностью.

4. Эстетика. Дерево – это красивый и уютный натуральный материал, который добавляет теплоты и индивидуальности в здание.

5. Снижение шума

Межэтажные перекрытия из дерева могут значительно уменьшить уровень шума между этажами, что особенно важно для антресольных этажей, в которых располагаются жилые помещения

Компания нашей проектной организации имеет богатый опыт в проектировании антресольных этажей, включая проектирование межэтажных перекрытий из дерева. Мы используем только высококачественную древесину и проверенные технологии, чтобы гарантировать долговечность и надежность наших конструкций.

Контактируйте нашу компанию, если вы хотите получить максимальное качество и профессиональный результат в проектировании антресольных этажей. Мы гарантируем, что наш опыт и квалификация помогут вам достигнуть идеального результата.

Характерная особенность деревянных перекрытий — легкость монтажа, не требующая применения специализированной техники. Еще одно преимущество, которым обладают межэтажные деревянные перекрытия — обеспечение высокого уровня термоизоляции.

Подробно:

Согласование перевода технического этажа в обычный этаж

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака.

Когда один из общих объектов переходит в собственность одного конкретного лица, площадь общего имущества становится меньше. Чтобы такая ситуация не была новостью для собственников, вопрос должен решаться на специальном собрании.

Перевод технического этажа в МКД может потребоваться для увеличения площади нежилых помещений первого этажа, для сдачи в аренду коммерческим структурам, для использования в интересах жильцов.

В данном случае есть еще один важный момент – последующие перестройки выкупленного объекта не должны повлиять на здоровье и интересы соседей. А такое может произойти, если новый владелец откроет ночное заведение на чердаке или займется генеральной перестройкой помещения.

Основная цель перевода технического этажа в обычный – улучшение характеристик здания, расширение полезных площадей.

При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический , мансардный и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Несоответствие жилья хотя бы одному из перечисленных требований — это основание для отказа к переводу такого помещения в разряд нежилых.Согласно ЖК РФ «согласие соседей» не вошло в список требуемых при переводе документов. Однако оно необходимо почти всегда.

При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

• технический этаж;
• цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
• площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

Технический этаж — это помещение для размещения на нем инженерного оборудования и прокладки коммуникаций в зданиях. К тому же, он может быть расположен как под зданием, так и над верхним этажом, а иногда и на одном или нескольких средних этажах.

Определение технического этажа многоэтажного жилья можно без труда найти в разных источниках. Наиболее простое из определений утверждает, что технический этаж многоквартирного дома — это помещение в виде отдельного этажа, которое используется в общих целях для хранения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Чердак

Чердак – это помещение, расположенное прямо под крышей. В том или ином виде он присутствует у многих зданий, и его размеры и сценарии использования различны. По сравнению с подвалами он реже используется в качестве кладовки и технического этажа и чаще используется в качестве дополнительного жилого пространства.

Чердак может иметь полноценное освещение, так как мансардные окна обеспечивают высокую эффективность инсоляции при своем небольшом размере, в то время как подвал в лучшем случае имеет небольшие окна. Также чердак психологически приятнее для пользователей за счет своего расположения над обычными этажами, а не под ними.

Роль и задачи подвала в здании

Одной из главных ролей подвала является обеспечение дополнительного пространства для хранения различных вещей и материалов. В подвале можно разместить складские помещения, архивы, технические коммуникации, а также другие необходимые объекты, которые требуются для работы здания.

Кроме того, подвал выполняет важную роль в поддержании микроклимата в здании. Благодаря тому, что подвал находится под уровнем земли, он обеспечивает дополнительную теплоизоляцию и защиту от перепадов температур

Это особенно важно в зимний период, когда подвал помогает сохранить тепло в здании и предотвратить промерзание помещений

Подвал также играет роль в обеспечении безопасности здания. В некоторых случаях он может служить укрытием при чрезвычайных ситуациях, таких как пожар или наводнение. Кроме того, подвал предоставляет доступ к коммуникациям и инженерным системам здания, что позволяет осуществлять их обслуживание и ремонт без прямого воздействия на жилые и рабочие помещения.

Наконец, подвал играет важную роль в планировке здания и обеспечивает его устойчивость и прочность. Он является основой для здания, распределяя его нагрузку на фундамент и обеспечивая его стабильность.

Таким образом, подвал выполняет разнообразные задачи и имеет важное значение для правильной работы и обслуживания здания. Правильное использование подвала позволяет максимально эффективно использовать пространство здания, обеспечить его безопасность и комфортность, а также продлить срок его эксплуатации

Строение и размещение технического этажа:

Технический этаж является частью здания, предназначенной для размещения инженерных систем и коммуникаций. Размещение технического этажа осуществляется на одном из верхних этажей здания, обычно непосредственно под крышей.

Строение технического этажа может варьироваться в зависимости от конкретного здания и его назначения. Обычно технический этаж представляет собой пространство с несколькими помещениями, отведенными под различные инженерные системы. Здесь могут находиться системы вентиляции и кондиционирования воздуха, системы отопления и охлаждения, электрические шкафы и оборудование, а также системы контроля и безопасности.

Размещение технического этажа на верхних этажах здания обеспечивает более удобный доступ к инженерным системам для обслуживания и ремонта. Также это позволяет изолировать эти системы от жилых или рабочих помещений здания, снижая уровень шума и вибраций.

Роль технического этажа в здании

Технический этаж – это специальный этаж в здании, предназначенный для размещения технических систем и коммуникаций. Он играет важную роль в обеспечения работы здания и его комфорта.

Рассмотрим основные функции технического этажа:

1. Расположение инженерных систем. Важнейшей функцией технического этажа является размещение инженерных систем, таких как электрические провода, водопроводные трубы, системы отопления и вентиляции. Благодаря этому, данные системы хорошо организованы, легко доступны для обслуживания и ремонта.
2. Обеспечение безопасности. Технический этаж также служит для размещения систем безопасности, таких как противопожарная автоматика, системы контроля доступа, видеонаблюдение и т.д. Это позволяет следить за безопасностью здания и обеспечить своевременное реагирование на возможные угрозы.
3. Хранение оборудования и материалов. На техническом этаже могут быть расположены помещения для хранения оборудования и материалов, необходимых для поддержания работы здания. Это может включать запасные части, инструменты, расходные материалы и другое.

Технический этаж имеет свою специфику по организации пространства. Часто он имеет отличный от остальных этажей план, чтобы обеспечить наилучшую функциональность инженерных систем. На нем могут быть размещены такие элементы, как технические шахты, коммуникационные стояки, электрощитовые и др.

Важно отметить, что технический этаж не предназначен для пребывания людей. Обычно он не предусматривает помещений для работы или отдыха, и его доступ ограничен только для специализированного персонала, занимающегося обслуживанием систем и проведением ремонтных работ

Примерная схема размещения систем на техническом этаже:
Инженерные системы
Оборудование и материалы
Системы безопасности

Электрические провода
Запасные части
Системы контроля доступа

Водопроводные трубы
Инструменты
Противопожарная автоматика

Системы отопления и вентиляции
Расходные материалы
Видеонаблюдение

Таким образом, технический этаж играет важную роль в функционировании здания. Он обеспечивает удобное размещение инженерных систем, систем безопасности и хранение необходимого оборудования

Корректное использование и обслуживание технического этажа является важной составляющей общей работы здания

Технические помещения

Среди помещений, находящихся в зданиях различного назначения, можно выделить помещения, в которых горючие вещества и материалы не участвуют в технологическом процессе и не хранятся, а выполняют подсобные функции. Такие помещения называют техническими. Такой термин встречается, например, в п. 4.3; 5.1.2; п. 5.6.4 СП 4.13130.2013, причем они упоминаются наравне с помещениями производственного и складского назначения, что дает основание считать их относящимися к классу функциональной пожарной опасности Ф5.

По определению Терминологического словаря по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР. М.: Русский язык): Помещение техническое – вспомогательное помещение, предназначенное для размещения инженерного оборудования здания.

Согласно СП 4.13130.2013 к техническим помещениям относятся: мастерские, лаборатории, кладовые и электротехнические помещения, автостоянки, тепловые узлы, котельные, книгохранилища библиотек, серверные, электрощитовые, венткамеры, коммутаторные, радиоузлы, машинные отделения лифтов, холодильные установки, прачечные, гладильные, компрессорные, водомерные узлы.

Являются ли технические помещения отдельной группой помещений, входящих в производственные помещения, то есть относятся ли они к классу функциональной пожарной опасности Ф5 или к иным классам?

Ответ на этот вопрос является решающим при определении необходимости их категорирования по взрывопожарной и пожарной опасности.

Рассматривая список технических помещений, можно заметить, что некоторые технические помещения упоминаются одновременно и как производственные, и как складские помещения. Например, кладовые, автостоянки, книгохранилища библиотек упоминаются также и в списке складских помещений, а мастерские, лаборатории, машинные отделения лифтов, холодильные установки, прачечные, гладильные, компрессорные упоминаются в списке производственных помещений [Категорирование технических помещений//Пожарная безопасность. 2017. № 3. С. 89–92]. То есть между производственными, складскими и техническими помещениями не существует четко определенной границы. Все они в той или иной степени являются производственными и это необходимо признать на законодательном уровне.

Вместе с тем п. 23, б Правил противопожарного режима запрещает использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Таким образом, несмотря на то, что технические помещения следует относить к классу функциональной пожарной опасности Ф5, размещать их следует отдельно от производственных и складских помещений.

Техническая безопасность и пожарная система

Элементы технической безопасности

В процессе проектирования и обустройства технического этажа необходимо учесть следующие элементы технической безопасности:

• Противопожарные двери и преграды: устанавливаются для предотвращения распространения огня и дыма между различными помещениями на техническом этаже.
• Системы пожаротушения: включают в себя автоматические пожарные краны, огнетушители и системы автоматического пожаротушения, такие как системы пенного и газового пожаротушения.
• Датчики дыма и пожара: устанавливаются для обнаружения дыма и огня на ранней стадии и активации систем пожаротушения.
• Системы оповещения и эвакуации: включают в себя громкоговорители, сирены и аварийные световые сигналы, предназначенные для быстрого оповещения персонала о возникшей опасности и организации эвакуации.
• Аварийное освещение: обеспечивает постоянное освещение на техническом этаже, даже при отключении основного электроснабжения.
• Системы автоматической пожарной сигнализации: предупреждают персонал о возникновении пожара и активируют системы оповещения и пожаротушения.

Контроль технической безопасности

Для обеспечения надлежащего функционирования и контроля технической безопасности на техническом этаже необходимо:

1. Регулярно проводить проверку и обслуживание систем пожарной безопасности: это включает проверку работоспособности датчиков дыма и пожара, исправность систем оповещения и эвакуации, а также проверку работы автоматических пожаротушащих систем.
2. Обеспечивать доступность путей эвакуации: необходимо поддерживать свободный доступ к выходам, освобождать проходы от препятствий и проверять работоспособность аварийного освещения.
3. Обучать персонал правилам пожарной безопасности: персонал должен быть обучен процедурам эвакуации, использованию огнетушителей и знакам оповещения, а также процедурам вызова пожарной службы.
4. Организовывать плановые эвакуационные учения: периодически проводите эвакуационные учения с привлечением всего персонала, чтобы проверить правильность действий и оценить эффективность систем оповещения и пожаротушения.

Техническая безопасность и пожарная система являются неотъемлемой частью обустройства технических этажей в 9-этажных зданиях. Регулярный контроль и обслуживание систем пожарной безопасности, обучение персонала правилам пожарной безопасности и проведение плановых эвакуационных учений позволят обеспечить надлежащую безопасность персонала и сохранность имущества в случае возникновения аварийной ситуации.

В ходе исследования были выявлены основные задачи и требования, которые необходимо учитывать при обслуживании и эксплуатации технических этажей

Важно правильно организовать плановые и профилактические работы, регулярно производить технический осмотр и обследование систем и оборудования, а также обеспечить своевременное устранение выявленных неисправностей

Также важно уделить внимание обучению и подготовке персонала, который будет заниматься обслуживанием и эксплуатацией технических этажей. Знание основных принципов работы систем и оборудования, правильное использование инструментов и принадлежностей, а также умение действовать в экстренных ситуациях – всё это является неотъемлемой частью качественного обслуживания

В целом, обслуживание и эксплуатация технических этажей – это важный и ответственный процесс, который требует систематического подхода и внимательного контроля. Правильное обслуживание и эксплуатация технических этажей позволяют обеспечить надежную и безопасную работу всех инженерных систем здания, а также продлить срок их эксплуатации.

Серверная комната

Серверная комната — это мозг здания, центр его телекоммуникационной инфраструктуры. Здесь располагаются серверы хранения и переработки данных, оборудование доступа ко внешним сетям, оборудование локальной вычислительной сети, телефонии, систем безопасности, видеонаблюдения, диспетчеризации, часофикации и т.д.

Это оборудование дорогостоящее и требует поддержания особых климатических условий, а также особых мер безопасности. В серверную приходит огромное количество кабельных трасс, которые должны быть удобно размещены

Поэтому проектированию серверной комнаты уделяется большое внимание

Строительная часть

Каждая инженерная подсистема в серверной имеет свой телекоммуникационный шкаф (или несколько шкафов). Для удобства обслуживания шкафы организуются в ряды, и к каждому из них обеспечивается двусторонний доступ: с передней и задней части. В серверной располагается климатическое оборудование, система бесперебойного питания и оборудование системы пожаротушения. Все это влияет на площадь комнаты и на необходимую нагрузочную способность пола.

Для прокладки кабельных трасс помещение оборудуется фальшполом и системой кабельных каналов. С помощью специальных перфорированных плиток фальшпол обеспечивает также подачу охлажденного воздуха непосредственно в телекоммуникационные шкафы, а благодаря антистатическому покрытию защищает чувствительное к статическому электричеству оборудование от выхода из строя.

Климат

Большинство современного оборудования для нормальной работы нуждается в поддержании особых климатических условий: определенной температуры и влажности.

Наилучшим решением является оснащение серверной прецизионными кондиционерами. Они представляют собой специализированные устройства, способные с высокой точностью поддерживать требуемую температуру и влажность круглый год. Но их отличает высокая стоимость, поэтому для экономии часто устанавливают сплит-системы или, как компромиссный вариант, полупромышленные кондиционеры.

Как правило, применяется стопроцентное резервирование мощности кондиционирования. Это значит, что устанавливаются два кондиционера, каждый из которых способен полностью обеспечить помещение холодом в любое время года. Работает всегда только один кондиционер, а второй находится в горячем резерве. Также иногда применяют пятидесятипроцентное резервирование. При этом устанавливается три агрегата, каждый из которых имеет мощность, равную половине необходимой. Одновременно работают два агрегата, третий — резервный. При любом резервировании необходимо осуществлять ротацию работающих агрегатов для обеспечения равномерности износа и выделения промежутков времени для технического обслуживания.

Электроснабжение

Обязательна I категория электроснабжения. Для исключения потери информации при кратковременном исчезновении напряжения должны предусматриваются источники бесперебойного питания (ИБП). Это актуально для организаций и предприятий, использующих информационные технологии, остановка которых повлечет за собой потерю информации или прерывание процесса управления. Для увеличения времени автономии при отключении электропитания или недопустимо низком его качестве можно оборудовать здание автоматической дизель-генераторной установкой.

Безопасность

Серверная комната оборудуется системой пожарной сигнализации и, что очень важно, системой автоматического пожаротушения. Возможно использование порошковой (более дешевой) или газовой (обеспечивающей минимум вредного воздействия на оборудование) системы пожаротушения