Расчет количества населения жилой застройки
Во всех развитых городах мира благоустройство общественных природно-рекреационных зон и дворовых пространств многоквартирных жилых домов является предметом особого внимания со стороны официальных властей всех уровней, общественных движений, средств массовой информации и широких слоев населения. Этот процесс неразрывно связан с градостроительством и является своего рода зеркалом, отражающим уровень социального и экономического благополучия в стране, поэтому многие мировые столицы стремятся постоянно улучшать условия жизни своих граждан.
Участок, находящийся по адресу ул. Красная 23, 24, 25 ,26 характеризуется периметральным типом застройки. Здания размещаются по периметру озеленяемой территории, окружая ее с юга, востока и запада (рисунок 1). С северной и южной стороны, участок ограничен хозяйственными постройками (бани, дровенники, гаражи). Такой тип застройки формирует замкнутое пространство. Одним из недостатков такой территории является неблагоприятный инсоляционный режим. Озеленяемый участок окружен четыремя трехэтажными кирпичными жилыми зданиями.
Сколько квадратных метров в 5 этажном доме. Почему в СССР строили дома именно в 5 и 9 этажей?
Наверное, многие задавались вопросом, почему в советское время, начиная с послевоенных 50-60-ых гг. в крупных городах строились именно девятиэтажки и пятиэтажки ?
Дом серии 1-335 в Москве (5-я ул. Соколиной горы)
Что касается домов пять этажей, так называемых «хрущевок», то во-первых главной целью при их строительстве быстрое создание дешевого жилья с целью ускорения переселения жителей деревень в города (1957-1985). Кстати одним из авторов проекта был Виталий Лагутенко, дед солиста группы «Мумий Тролль». Он создал проектную документацию к проекту французской пятиэтажки, а лицензию на схему массового производства бетонных изделий Советский Союз купил у французского создателя панельных домов, Раймона Камю (Camus).
Советская стройка, вторая половина 20 века.
В итоге Хрущев выбрал именно этот проект, самый дешевый в строительстве, проект К-7 (каркасный). Такой дом возводился параллельно с работой электриков, маляров, штукатуров и сантехников, которые работали в три смены. На создание дома требовалось всего 12 дней, в стране было построено 402 завода и двести площадок полигонного типа. Пять этажей была максимально возможная постройка дома без лифта и мусоропровода с точки зрения французских строителей, что еще больше удешевляло и ускоряло строительство и так не особо дорогой продукт. Дома строились целыми микрорайонами, в которых канализация, отопление и вода были централизованными — чердак и подвал были не нужны, что тоже плюсом в целях экономии. В городах с населением менее полумиллиона жителей такие дома строились массово.
Дом серии К-7 в Кузьминках на ул. Марш. Чукова
В городах побольше стали возводиться дома в девять этажей. Здесь есть ряд причин, почему была выбрана такая этажность.
Одной из главной причин было то, что высота стандартной механизированной лестницы пожарной машины была 28 метров. Получалось, что лестница могла дотянуться только до девятого этажа, для эвакуацию людей в случае пожара. На этажи выше требовалась пожарная лестница стандарта H1 ( вход осуществляется через открытое пространство снаружи здания ). Также есть стандарты H2 и H3, подразумевающие уже специальные лестничные клетки, для которых в доме должны быть специальные зоны, которые в итоге приведут к дороговизне строительства и может быть приемлемо в высотных домах 14-20 этажей.
Дом серии I-515/9ш с 4 подъездами после ремонта в Москве 1969 года постройки
Другой причиной были нормативы советского ГОСТа. По этим требованиям если на 9-этажный дом требовался один лифт, то уже на десять этажей два, один из которых должен быть грузовым, к тому же должна быть установлена система дымоудаления,подпора воздуха и специальные пути эвакуации. В тех же впоследствии построенных 12-этажных домах в крупных советских городах стоимость квадратного метра была значительно больше, чем в девятиэтажных — это также противоречило основной цели, строительство бюджетного жилья без архитектурных изысков и в кратчайшие сроки.
Часть регионов Советского Союза находились в сейсмоопасных регионах, где строить выше девяти этажей запрещалось нормами. Часто уже по созданным по этим условиям проекты запускали и на безопасные регионы, чтобы не тратить время на изучение и утверждения его сейсмоопасным или нет.
Постройка домов выше девяти этажей подразумевала отказ от использования газа и дополнительную нагрузку на электросети. Основные башенные краны стандартно собирались на постройку домов в девять этажей, хотя высота крана могла меняться с помощью монтируемых секций, но такие изменения должны были пройти проверку и множество «бюрократических» бумаг, что явно было не в пользу «ускоренного курса» по постройке массового жилья. Хотя дома с большей высотностью и строились, но они не были массовыми как 5 и 9-этажные, к тому же это были в основном самые крупные города страны — Москва, Киев и Ленинград.
Инженерные сети
Сообщение от : Норма 18 м2 на чел. можно исходить из нее
Ой, не так всё просто. Вообще-то зависит от этапа проектирования. Когда делается на уровне, например, проекта планировки и т.п. берется расчетная заселенность квартир примерно 3.7 чел/квартиру. Это в среднем на район. Сейчас эта норма завышена. Когда проводим обследования домов (по нескольку десятков в год) обязательно выясняем реальное количество жителей. Оно теперь отличается в разы. Может быть и меньше 2 чел на большие квартиры, может и больше.
Поэтому надо исходить из важности цифирки. Например, при установлении тарифов не пролезут рассуждения типа «Реально и 1 и 2 комнатных могут проживать 2 взрослых +1 ребенок», даже если они похожи издали на правду
А может и в 1-комнатной «чистоплотная таджикская семья из 18 человек» проживать.
Можно ли исходить из 18 м2 на чел надо уточнять в Региональных нормативах градостроительного проектирования (они теперь везде утверждены). А там бывает и по 18, и по 50 м2 на человека.
Количество жильцов в существующем доме надо брать по справке, причем заверенной. Иначе можно с расходами в разы пролететь.
В проектируемом жилом доме расчетное количество жильцов устанавливает технолог-архитектор, в зависимости от того, чего он там с кроватями и прочим наархитектурит.
Статистические данные находятся в два клика. Есть Единая межведомственная информационно-статистическая система. В ней есть, например, Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя (значение показателя за год) Можно скачать в Excel по всем областям, взять свою и пересчитать в «рыл на квартиру». Там вообще много всяких показателей найти.
Но это «средняя температура по больнице». А реальные данные нужны в зависимости от конкретной цели, потому что в конкретных домах заселенность может в разы отличаться.
Позвонил в Росстат, сказали, что данных по средней заселенности у них нет. Странно, но все же. Насчет требований водоканала (считать по средней заселенности), сказали слать их дальше лесом и считать по нормам проектирования, а не статистики. На словах сказали, что в 2012 году на 1 человека в среднем приходилось 23,4кв.м.
Сообщение от KronSerg: В совсем тяжёлых случаях, беру количество жилых комнат+1 на квартиру.
Это из СП 42.13330.2011 п.5.6 табл.2 Я того же мнения придерживаюсь. Осталось теперь только понять: каким образом определить (а тем более обосновать) класс жилья, особенно в тех случаях когда проектная документация отсутствует?
Сообщение от KronSerg: А в декларации проекта это не написано?
в том-то и дело, что должно быть написано. Да и сам проект-то должен быть. Но есть случаи (почему я, собственно, и реанимировал эту тему), когда проектная документация либо отсутствует, либо построена двухэтажная многоквартирка, на которую экспертиза не делается, поэтому и проект сделан абы как.
Сообщение от KronSerg: Проектная декларация, должна быть, спроси у заказчика.
Хорошо. Предложу другой пример: Самовольно построили многоквартирный дом, через суд оформили право собственности, пошли за ТУ.
Сообщение от KronSerg: Попробуй воспользоваться вложением, может и сработает.
Сообщение от Михаил Геленджик: У меня аналогичная ситуация
Ооо, нашел единомышленника!
Сообщение от Михаил Геленджик: Они вполне все понимают. Но для них это пересчет стоимости подключения, тем самым недополучение доходов. Они боятся создать прецедент, чтобы все остальные не стали считать по более низким нормативам.
Конечно, понимают. Но деньги-то не маленькие, чтобы отдавать их ни за что, учитывая еще то, что реальное потребление в большинстве случаев будет ниже. Дабы не портить себе карму, водоканалу логичнее было бы отслеживать реальное потребление, и если оно будет выше, то на этом этапе и брать деньги. Видимо, прецедент придется сделать нам, простым смертным, чтобы следующим слугам народа не повадно было.
Проект 9 этажного жилого дома
Проектируемый объект – девятиэтажный двухсекционный дом, рассчитанный на 134 квартиры. Здание также включает технические и административные помещения. Проект 9-этажного жилого дома выполнен квалифицированными инженерами компании “Моспроект”.
Технико-экономические показатели
Площадь участка: 0,34 га
Площадь застройки: 976,7 м2
Площадь здания: 8300 м2
Площадь квартир (без балконов): 5881,5 м2
Строительный объем: 25941 м3
Количество квартир: 134
Количество этажей: 9
Подвальный уровень: есть
Архитектурные решения
В типовом проекте представлен жилой многоквартирный дом, занимающий 9 этажей. Строение имеет прямоугольную форму, габариты: 58,1 х 15,8 м, высоту: 27 м. Здание состоит из двух жилых секций. В проекте 9-этажного жилого дома запланирован подвал, который используется для индивидуального теплового пункта, технических помещений. Первый уровень предназначен для входа, вестибюля, кабинетов ТСЖ, диспетчерской, электрощитовой. С первого по девятый этажи располагаются квартиры с остекленными лоджиями. Сооружение оборудовано мусоросборниками.
Сообщение между уровнями осуществляется по лестничным клеткам, лифтам. Объект приспособлен для МГН: входы оснащены крыльцами, пандусами, козырьками; на дворовой территории дома запланированы парковочные места для транспорта инвалидов; лифтовые холлы доступны для жильцов с креслами-колясками.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Строение запроектировано по перекрестно-стеновой конструктивной схеме. Несущие элементы выполнены из монолитного ж/б. Материалы наружных стен: монолитный ж/б, газобетон. Утепление планируется с использованием минеральной ваты. Отделка выполнена штукатуркой. Тип фундамента: свайный. Кровельное покрытие плоское, с внутренним водостоком, изготовленное из рулонных материалов. Оконные проемы заполнены двухкамерными стеклопакетами с пластиковыми профилями. Лоджии застеклены однокамерными стеклопакетами с металлопластиковыми рамами. Чистовая отделка квартир в проекте не предусмотрена.
Проекты домов, представленные на сайте компании “Моспроект”, могут быть доработаны по желанию заказчика. Инженеры также готовы выполнить:
История и особенности многоэтажных домов
Основная причина возникновения многоэтажных домов – ограниченность земельных участков в городских условиях. С каждым годом население городов растет, и чтобы уместить всех желающих, была необходимость в строительстве более компактных жилых объектов.
Современные многоэтажные здания отличаются своими особенностями. Например, такие здания включают в себя не только квартиры, но и общественные и коммерческие помещения. Это может быть школа, супермаркеты, офисы и другие учреждения, которые находятся на первых этажах здания. Такая практика позволяет краткосрочно удовлетворять потребности жителей без необходимости дальних поездок.
Многоэтажные дома также обладают удобствами, которые делают их привлекательными для многих людей. Например, наличие лифтов значительно облегчает перемещение между этажами, особенно для пожилых или маломобильных жильцов. Кроме того, многоэтажные дома обеспечивают плотную застройку, благодаря чему жители находятся ближе к различным объектам инфраструктуры и общественным услугам.
Невозможно не отметить, что многоэтажные дома имеют свои недостатки. Например, проблемы с парковкой, ограниченное количество света и воздуха, часто возникающие шумы – все это может повлиять на комфорт проживания. Кроме того, соседство с большим количеством людей может привести к отсутствию личного пространства и конфликтам
Важно учитывать все эти аспекты при выборе жилья
В будущем, многоэтажные дома будут продолжать развиваться и адаптироваться под нужды жителей городов. Строительство таких домов продолжается, и с каждым годом технологии становятся все более совершенными. Не смотря на преимущества и недостатки, многоэтажные дома останутся неотъемлемой частью городской среды, предоставляя людям удобное и доступное жилье.
Особенности строительства и нюансы
К особенностям панельных хрущевок относятся:
- высота пятиэтажного дома в метрах зависит от серии конструирования;
- отсутствие чердака, мусоропровода, лифта;
- несущие конструкции в таком доме внешние.
Возведение дома из панелей скорее напоминает игру в конструктор: большие панели и блоки складываются друг на друга и монтируются. Такой метод конструирования позволяет повысить производительность на строительном участке к максимуму. Следовательно, участок для организации стройки требуется меньше, а длительные и трудоемкие процессы полностью исключены. Это основные преимущества панельного строительства.
И только спустя десятилетия к людям пришло осознание, что хрущевка – далеко не идеальное жилье: непродуманная теплоизоляционная система, низкий уровень шумопоглощения, мало полезного пространства.
Этажный дом
Практически всегда в панельном доме между кухней и комнатой будет несущая стена. Это примерно 95% случаев. Ее нельзя сносить, а проем можно делать только с согласия автора проекта дома. В кирпичных и других домах несущей стены внутри квартиры может не быть вообще.
Автор проекта дома — чаще всего МНИИТЭП. Это проектный институт, разработавший большую часть панельных домов, которые сейчас есть в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.
Особенность работы с МНИИТЭП — обязательно нужно будет обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, чтобы специалист оценил, какая там планировка. Это влияет на безопасность всего дома. Также нужно будет вскрыть полы — сделать небольшое отверстие, чтобы оценить состояние несущих плит.
16.08.2023 в 21:47
Каждая двухкомнатная квартира имеет свои особенности. Которые необходимо учесть, думая об ее планировке. При этом необходимо учитывать, что все пространство квартиры должно использоваться максимально рационально и экономно.
С чего нужно начинать
Прежде всего нужно провести анализ особенностей квартиры. Для этого составляют подробную схему и выявляют нерациональное использование доступного пространства.
03.08.2023 в 14:03
Привыкли жить без труб отопления и батарей. Обогрев посредством теплых полов
Стоит заметить, схема отопления на сегодняшний день очень актуальна, достаточно востребована. Хотя широкое применение получила относительно недавно. Часто можно обойтись без радиаторов. Перед установкой необходимо определиться, оправдывает ли она себя. Поскольку отопительные котлы применяются довольно часто, рационально использовать метод обогрева посредством устройства теплого пола.
Данная схема – разводка труб, спрятанная под напольным покрытием. Комната прогревается за счет носителя тепла, распространяющегося по трубам. Они могут укладываться несколькими приемами, влияющими на эффективность работы системы при определенных условиях эксплуатации.
06.10.2022 в 22:49
Схема системы отопления в стене панельного дома. Схема разводки системы отопления
При вынесении обогревательных приборов внутрь помещения или при ремонтных работах часто встает вопрос о схеме разводки труб. Стандартные схемы: буковой П или перевернутой буковой Ш. Какая именно их схем реализована в вашей квартире зависит от панельного дома.
Два стояка располагаются рядом друг с другом. Иногда они разделены стеной, разделяющей комнаты. В этом случае стояк имеет вид буквы Т, по 2 стояка располагаются с одной стороны и один – с другой. Проходят они в стенах. Вывод зон соединения конструкций – потолок и пол.
04.10.2022 в 10:09
Отопление панельного дома в стенах. Как спрятать теплосеть в квартире – рассмотрим способы
В панельных стенах трубы отопления можно спрятать несколькими вариантами. И для данного помещения их не так уж много. Первый вариант в панельных домах – эти применение штроб, а второй путь – возведение фальш – стены. Каждый из вариантов имеет плюсы и минусы, и решение для себя нужно принимать после детального изучения данных способов.
В стене панельного дома труба отопления может быть спрятана, когда собирают новый контур, или проводятся ремонтные работы в уже функционирующей конструкции. Как правило, стена панельного дома и обогревательная магистраль размещаются в различных плоскостях.
Сколько квартир в 5 этажном доме в. Сколько квартир в 5 этажном доме
Моей маме 82 года она живет одна в трех комнатной 51 м/2 квартире в 5-ти этажном доме. Сколько она должна платить за кап. ремонт. Уважаемый Андрей!
Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.
В соответствии п.8.1 ст.169 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме .
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июня 2020 г. N 454/пр разработаны
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО УСТАНОВЛЕНИЮ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:
тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);
отсутствие или наличие лифтового оборудования.
Факторы, влияющие на количество квартир в многоэтажных домах
Количество квартир в многоэтажных домах может значительно варьироваться и зависеть от различных факторов. Рассмотрим некоторые из основных факторов, влияющих на это:
1. Площадь земельного участка:
Размер земельного участка, на котором будет построен многоэтажный дом, играет важную роль в определении количества квартир. Если участок большой, то возможно строительство большего количества квартир. Однако, если участок ограничен в размерах, то количество квартир будет ограничено.
2. Проект и архитектура здания:
Также количество квартир может быть зависит от проекта и архитектуры здания. Некоторые здания могут быть спроектированы с большим количеством этажей и, следовательно, содержать больше квартир. В то же время, другие здания могут иметь более уникальные планировки, которые могут уменьшать количество квартир.
3. Требования городской планировки:
Законодательство и требования городской планировки могут также влиять на количество квартир в многоэтажных домах. В разных регионах или городах могут существовать разные требования к плотности застройки, минимальным и максимальным числом квартир на этаже и другим параметрам. Эти требования могут быть установлены для обеспечения безопасности, комфорта и эстетической гармонии городской застройки.
4. Величина спроса на жилье:
Количество квартир в многоэтажных домах также может зависеть от спроса на жилье в конкретной местности. Если спрос на жилье высок, застройщик может решить увеличить количество квартир в здании, чтобы удовлетворить потребности рынка. В обратном случае, при низком спросе, количество квартир может быть уменьшено.
Все эти факторы могут оказывать существенное влияние на количество квартир в многоэтажных домах. Поэтому при планировании строительства многоэтажных домов необходимо учитывать все эти аспекты, чтобы обеспечить максимальную эффективность использования здания и удовлетворить потребности населения.
Есть ли стандартные параметры?
Количество квартир в жилом доме может быть разным и зависит от типа и планировки здания. Однако, в некоторых случаях, существуют стандартные параметры для определенного типа жилого дома.
Согласно обычным стандартам строительства жилых комплексов, количество квартир в одном доме может варьироваться от 4 до нескольких сотен и более. Некоторые типы жилых домов, такие как панельные высотные здания, малоэтажные коттеджные поселки или квартирные дома в многоэтажных комплексах, имеют свои характерные стандарты.
Одним из таких стандартных параметров является количество квартир в жилом доме с 215 квартирами. В данном случае, можно предположить, что этот дом относится к среднему по размеру многоэтажному жилому комплексу.
Для более точной информации о стандартных параметрах конкретного жилого дома, необходимо обращаться к проектной и строительной документации, которая устанавливает требования и нормы для каждого типа жилья.
| Тип жилого дома | Количество квартир |
|---|---|
| Панельные высотные здания | От 30 до нескольких сотен |
| Малоэтажные коттеджные поселки | От 4 до нескольких десятков |
| Многоэтажные комплексы | От нескольких десятков до нескольких сотен |
Таким образом, количество квартир в жилом доме может быть разным и зависит от типа строения. Определенные стандарты существуют, но для конкретных деталей следует обращаться к проектной документации.
Предпочтения горожан в размере дома и количестве квартир
В современных городах наблюдается разнообразие архитектурных решений и планировок домов. Размер и количество квартир в одном доме зависят от множества факторов, включая экономическую ситуацию, строительные нормы и предпочтения самих горожан.
Одной из наиболее распространенных форматов жилья является многоквартирный дом. В таких домах может быть разное количество квартир, начиная от нескольких и до нескольких сотен. В густонаселенных городах часто встречаются высотные здания, в которых может быть несколько десятков этажей и сотни квартир.
Тем не менее, количество квартир в одном доме может быть и значительно меньше. Например, в элитных жилых комплексах или коттеджных поселках зачастую предлагается небольшое количество квартир, где каждая из них расположена на отдельном этаже или даже имеет свой отдельный дом.
При выборе размера дома и количества квартир, горожане руководствуются различными предпочтениями. Некоторые предпочитают просторные дома с небольшим количеством квартир, для которых важна приватность и отсутствие соседей. Другие же предпочитают многоквартирные дома, где есть возможность общения и формирования активной соседской среды.
Существует и группа горожан, которым важен экономический фактор. Для них выбор дома может зависеть от стоимости квартиры и расходов на ее содержание. Более крупные дома, как правило, требуют больше затрат на обслуживание и содержание общих пространств, поэтому они могут быть недоступными для некоторых граждан.
Особую роль в предпочтениях горожан играют также планировка и функциональность квартир. Многие предпочитают дома с большими и просторными квартирами, где есть возможность разместить всю необходимую жизненную зону. Но также есть те, кто отдает предпочтение компактным квартирам, где меньше пространства требуется для уборки и обслуживания.
В итоге, предпочтения горожан в размере дома и количестве квартир зависят от множества факторов, включая экономические возможности, потребности и предпочтения каждого отдельного горожанина. Архитекторы и строители стараются учесть эти предпочтения и предложить разнообразные варианты жилья для удовлетворения потребностей всех жителей города.