История создания публичной кадастровой карты: ключевые вехи и достижения

Как поступить, если ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте

17 сентября 2020 г.

Федеральная кадастровая палата Росреестра по Псковской области

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные»

Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно

Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

—
Отредактировано: 17/09/2020, 11:57
Размещено: 17/09/2020, 11:57

Управление картой

С помощью инструмента можно перестроить данные по категорийности или форме владения, посмотреть снимки из космоса или использовать другие наложения. Возможности раздела слишком масштабны, чтобы описать их в пределах одной статьи, поэтому рассмотрим лишь краткие сведения.

После входа в меню открывается несколько разделов:

1. Общедоступные кадастровые сведения. Здесь можно поставить «галочки» в разных пунктах — Границы, Геодезическая основа кадастра, Земельные участки т. д.
2. Дополнительные сведения. В этой секции можно задать объекты пользователя, красные линии, схемы расположения ЗУ, границы минимальных расстояний и лесничества.
3. Тематические карты. При наведении на стрелку вниз появляется выпадающий список, где можно выбрать один из доступных вариантов — форму собственности, цену в кадастре, категорию надела, разрешенное применение и другие данные.
4. Единая картографическая основа. Здесь можно выделить надписи на карте, посмотреть фото из космоса и т. д.

Рисование

Раздел предназначен для добавления собственных объектов с помощью встроенных функций публичной кадастровой карты России. Добавлена возможность импорта уже готового изображения. Также доступны дополнительные инструменты — изменение имени объекта, его удаление, построение буфера, поиск, сохранение в формате KLM и т. д. Для добавления рисунка необходимо выбрать инструмент для рисования (изображение с карандашом).

Измерения

Это полезный инструмент, позволяющий узнать длины сторон ЗУ, площадь и расстояние между сооружениями, указываемыми на кадастровой публичной карте. Для выполнения такой работы выбираем инструмент, а после этого задаем задачу — по измерению длины, площади и т. д. Применение инструмента интуитивно понятно, поэтому нет смысла рассматривать этот вопрос подробно.

Избранное

Инструмент создан для удобства пользователей. С его помощью можно запоминать уже рассмотренные объекты (любое количество). Для фиксации интересующего участка в памяти достаточно в процессе просмотра нажать на «звездочку». При необходимости можно удалить информацию путем нажатия на соответствующую кнопку над перечнем объектов. Список можно сохранить в формате CSV или загрузить данные из файла.

Печать

С помощью инструмента можно создать эскиз для распечатки информации и вывести картинку с участком кадастровой публичной карты на принтер. После нажатия на кнопку в панели выходит окно, где можно определить формат листа и масштаб карты. Дополнительные возможности — внесение комментария и вывод картинки с этой информацией на печать.

Справочные сведения

Обратная связь

После авторизации доступна подача запроса для разъяснения непонятных моментов. Для этого нужно заполнить предложенные поля — имя пользователя, почтовый ящик и текст самого обращения.

Публичная кадастровая карта: как пользоваться

Как происходит поиск участков

Задав команду поиска, вы автоматически получаете на экране изображение части карты, соответствующей региону поиска объекта. По желанию, вы можете увеличивать и уменьшать масштаб карты, передвигаться по ней в направлении поиска.

Конечно, проще всего — искать участок на электронной карте, имея в своем арсенале определенные данные об участке. Замечательно, если среди данных, которыми вы располагаете, есть кадастровый номер или географические координаты участка. В этом случае, ваша задача заключается лишь во вводе данных в верхнее левое окошко.

Существует еще и расширенный поиск объекта. В этом случае, при запросе вам нужно ввести больше дополнительных данных. Ввод данных происходит последовательно, начиная с субъекта Российской Федерации, заканчивая конкретным населенным пунктом. В расширенный поиск не входит название улицы.

Если вы не ограничены во времени, вы можете продолжить поиск по карте, не вводя данные в поисковик, просто «путешествуя по карте». Но кадастровая карта более запутана для обычного пользователя, чем простая географическая карта. Она отличается изобилием цифровых кодов, не всегда понятных для нас.

Какие сведения находятся на карте

Вам посчастливилось отыскать нужный объект, но полученной информации недостаточно? Действуйте дальше! Кликнув на карте на месторасположение участка, вы получите массу уточняющей информации: его адрес, размеры, контуры участка, его стоимость, статус и т. д.

К сожалению, некоторые данные по участку, на момент вашего обращения к карте, могут иметь недостоверную информацию.

Кадастровым картам, как и любым географическим картам, свойственна динамичность, они часто меняют свое содержание.

Всем сведениям доверять на 100% нельзя, они могут меняться. Самые правдивые сведения касаются размещения объекта и его размеров. Все остальное нужно уточнять.

Если вас заинтересует вопрос расстояния между объектами, вы можете прибегнуть к помощи «линейки», пользоваться которой очень просто.

В разделе «Управление картой», который находится в верхнем правом углу, есть разные тематические слои. С их помощью, вы можете заполучить дополнительную ценную информацию.

Человеку всегда важно знать, кто его соседи. Поэтому удостоверьтесь заранее, не угрожает ли вам перспектива строительства новой высотки по соседству. Обратитесь к пункту «Категории земель», отметив его, вы получите разноцветную карту

С помощью ее легенды, вы сможете разузнать все о соседних участках

Обратитесь к пункту «Категории земель», отметив его, вы получите разноцветную карту. С помощью ее легенды, вы сможете разузнать все о соседних участках.

В том же разделе, обратившись к задаче «кадастровая стоимость», у вас будет возможность оценить финансовую сторону вопроса: оценочная стоимость земли, участка, недвижимости и т. д.

Выписка из кадастровой карты

Для более достоверной информации необходимо обратиться с официальным запросом в соответствующие инстанции.

В этом случае, кадастровая карта так же сможет вам помочь. Заказ можно сделать в онлайн режиме, зайдя в раздел «услуги» и оставив запрос на интересующие вас данные.

Выписка, предоставленная Единым государственным реестром, содержит информацию, которую вы не сможете найти на карте. В выписке будут предоставлены данные о том, кому может принадлежать землях на правах собственности и т. д.

Даже если не вся информация, которую вы сможете получить, достаточно полная и достоверная, для первичного ознакомления с объектом этого вполне достаточно. Тем более, что воспользовавшись данными кадастровой карты, вы сэкономите и силы, и время.

Значение даты обновления информации

Дата обновления информации в Росреестре играет важную роль при проверке различных документов и сделок с недвижимостью. Она указывает на последний момент времени, когда информация была проверена и обновлена в Росреестре.

Для заявителей и участников сделок такая информация является важной, поскольку она позволяет убедиться в актуальности предоставляемой информации и защищает от возможных фальсификаций данных. Однако следует отметить, что дата обновления не всегда означает, что все данные об объекте недвижимости были изменены

Обычно в Росреестре обновляются только те данные, которые были изменены в сделках с недвижимостью, а не сама информация об объекте

Однако следует отметить, что дата обновления не всегда означает, что все данные об объекте недвижимости были изменены. Обычно в Росреестре обновляются только те данные, которые были изменены в сделках с недвижимостью, а не сама информация об объекте.

Дата обновления также может быть важна при проверке правового статуса объекта. Например, если дата обновления указана менее месяца назад, это может быть признаком того, что объект находится в процессе регистрации или обновления прав на него.

Каждый пользователь Росреестра имеет возможность проверить дату обновления информации о конкретном объекте недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться соответствующими сервисами, предоставляемыми Росреестром.

Основные сервисы, через которые можно проверить дату обновления информации, включают в себя:

• Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
• Система «Кадастровая карта»
• Автоматизированная система «Мой Росреестр»

Все эти сервисы позволяют получить актуальную информацию о зарегистрированных правах на недвижимость и проверить дату последнего обновления данных.

Знание даты обновления информации в Росреестре поможет заявителям и участникам сделок быть в курсе всех изменений, касающихся объектов недвижимости, и предотвратить возможные неприятные ситуации при совершении сделок.

Почему ПКК Росреестра не работает?

ПКК Росреестра (портал Кадастровой карты) иногда может не работать или вызывать проблемы у пользователей. Вот несколько причин, почему это может происходить:

• Технические неполадки: Временные отключения ПКК Росреестра могут быть связаны с проведением плановых технических работ или неожиданными сбоями системы.
• Высокая нагрузка на серверы: Когда множество пользователей пытаются получить доступ к ПКК Росреестра одновременно, это может привести к перегрузке серверов и вызвать временное прекращение работы системы.
• Обновления и модернизация: Росреестр периодически вносит изменения и обновления в ПКК для улучшения его функционала и обеспечения безопасности данных. В это время возможно прекращение доступа для пользователей.

В случае, когда ПКК Росреестра не работает, пользователи могут столкнуться с такими проблемами, как:

• Невозможность входа в систему: Пользователи могут не смочь войти в систему из-за технических неполадок или отключения серверов.
• Медленная работа или зависание: ПКК может отзываться медленно или не реагировать при использовании определенных функций из-за проблем с серверами или высокой нагрузки.
• Ошибка при загрузке данных: Пользователи могут столкнуться с ошибками при загрузке кадастровых данных или карты на портале.

Для решения проблем с неработающим ПКК Росреестра вы можете предпринять следующие действия:

Несмотря на то, что периодически возникают проблемы с доступом к ПКК Росреестра, компетентные службы обычно быстро реагируют и исправляют ошибки, чтобы предоставить пользователям безопасный и надежный доступ к кадастровой информации и карте.

«Придется пройти целый квест!»: почему не работает сайт Росреестра в январе 2023 года – как решить проблему

Пользователи Росреестра жалуются на проблемы с работой официального сайта ведомства. Почему не удается получить доступ? В чем может быть причина сбоя, как ее устранить? Расскажем ниже.

Росреестр перешёл на российские сертификаты безопасности

Напомним, сертификат безопасности отвечает за:

1. аутентификацию сайта в интернете при установлении защищенного соединения;
2. передачу данных в зашифрованном виде.

Также такие сертификаты подтверждают подлинность сайта и его принадлежность владельцу, защищают онлайн-транзакции.

Пользователи Росреестра жалуются на проблемы с сайтом ведомства

• «Соединение не установлено: Вероятная угроза безопасности. Не пускает даже через другие браузеры», – пишет Владимир.
• «Невозможно зайти на сайт. Выдает ошибку: NET::ERR_CERT_AUTHORITY_INVALID», – сообщает Анита.
• «Подключение не защищено. Злоумышленники могут пытаться похитить ваши данные…», – написал Антон,
• «Около 9 утра по Московскому времени, перестал открываться личный кабинет на сайте Росреестра. Попеременно высвечиваются надписи «Загрузка» и «Авторизация», но входа так и нет», – отметила Светлана.
• «Сайт не работает с понедельника, пишет, что угроза безопасности. Господа, сделайте, что-нибудь! У нас сделки горят, клиенты переживают за регистрацию…», – пишет Кристина.

Портал Росреестра не открывается ни через один браузер, хотя интернет работает, и все сертификаты установлены:

Информация из кадастровой карты России и всех регионов страны

Физические лица в онлайн-режиме имеют возможность получать следующую информацию из кадастровой карты Росреестра:

• кадастровый округ – как правило, общие сведения аналогичны границам субъектов Российской Федерации;
• сведения о районных объектах налогового обложения – соответствуют территориальным границам городского округа или муниципального района, а также поселков городского типа; в ряде случаев возможно наличие незначительных погрешностей;
• квартальный кадастр – представляет собой регионы, масштабно соответствующие городам, деревням, поселкам, а также лесным массивам и садовым хозяйствам;
• участки – характеризуются как наименьшие единицы кадастрового типа; включают в себя земельные участки, располагающиеся во внутренней части садовых товариществ и находящихся в пределах частных построек; включает в себя информацию относительно расположения улиц в пределах населенных пунктов небольшого размера.

Одновременно с этим на основании постановления Российской Федерации кадастровая карта имеет особый правовой статус. Она является первой декларацией действующего Совета по данным о недвижимости и дорогах на территории нашей страны. Кадастровая карта применяется с целью комплектации подписей и включает в себя информацию о возможно имеющихся проблемах использования и получения картографических сведений.

Цветовые индикаторы

Во вкладке «Управление картой» есть функции цветового обозначения объектов.

В целом, по цветовому индикатору можно узнать следующую информацию:

• категорию земли и разрешенный вид его использования;
• стоимость.

Чтобы переключаться между цветовыми темами и сведениями, которые означают цвета, во вкладке «Управление картой» нужно поставить флажок в соответствующем пункте «Категория земли» или «Кадастровая стоимость».

Нужно следить за масштабом. Если масштаб будет некрупный, то необходимые сведения и контур отражаться не будут. Вместо этого будет показываться общий контур местности.

Это очень удобная функция, которая позволяет более полно проанализировать местоположение объекта. К примеру, если возникает необходимость купить землю в том или ином районе, узнав данные соседних участков можно сделать вывод о перспективности всего района в целом. Или же узнав категорию соседнего участка, можно предположить о его будущем. Возможно, что по соседству вашего участка вырастет высотное здание, чего, разумеется, хочется избежать.

Полезные свойства публичной кадастровой карты Росреестра

Всегда полезно знать скрытые функции ресурса. Публичная кадастровая карта Росреестра исключением не является. Есть ряд возможностей, которые облегчат и упростят работу с ресурсом, а также помогут узнать об участке больше.

Поиск точного адреса объекта на публичной кадастровой карте Росреестра

С помощью поиска легко узнать адрес любого участка и объекта недвижимости на кадастровой карте. Для этого пользователю нужно выбрать в выпадающем фильтре строки поиска объект «Адрес», а затем кликнуть на карте по объекту, представляющему интерес.

Добавление собственного объекта на кадастровую карту

На публичную кадастровую карту можно добавлять свои объекты, например, участки, которые планируется взять в аренду или приобрести, объекты недвижимости и т.д. для этого нужно сформировать файл в формате csv, где указать характеристики объекта в форме таблицы. Затем пользователь должен зайти на вкладку «Избранное» и выгрузить файл в веб-приложение «Публичная кадастровая карта» Росреестра.

Как найти координаты участка по кадастровому номеру?

Иногда бывает ситуация, когда кадастровый номер участка известен, а его координаты нет. Если нужно их узнать, пользователь должен сделать следующее:

1. ввести в строке поиска кадастровый номер (выставив фильтр «Участки»);
2. кликнуть по результату поисковой выдачи, тем самым выбрав участок на кадастровой карте;
3. посмотреть на строку поиска – в ней будут указаны географические координаты объекта.

Сортировка участков по кадастровой стоимости

Меню «Управление картой» очень полезно, хотя на первый взгляд так не кажется.

Управление картой

Особый интерес для пользователей представляет раздел тематических карт. Он помогает наглядно представить информацию, содержащуюся на карте, используя разные цвета. Доступны тематические карты:

• по кадастровой стоимости (общей или за квадратный метр);
• по назначению земель;
• по виду разрешенного земельного использования;
• по форме собственности;
• по дате внесения информации.

Таким образом, сервис предоставляет инструмент, с помощью которого легко найти более дешевую землю, проверить ее назначение, когда ею занимались и т.д. Например, если купить или арендовать участок с меньшей стоимостью, чем те, которые находятся рядом, можно значительно сэкономить на его налогообложении

А обратив внимание на назначение соседних земель, можно предположить, что там будет через некоторое время: еще один частный дом, многоэтажка или производство

Проверка участка перед приобретением

Проверив земельный участок перед покупкой или арендой по публичной кадастровой карте и Росрестру, пользователь защищает себя от мошеннических действий, а также проблем и неприятностей в будущем. Если есть планы совершить сделку с конкретным участком, стоит найти его на публичной кадастровой карте и посмотреть:

Чтобы получить самые актуальные сведения по земельному участку, рекомендуется заказывать справки и выписки из Росреестра, где всегда отражены самые последние сведения. При покупке земли целесообразно попросить собственника получить такую справку в расширенном варианте, а для большей достоверности – с мокрой печатью. В такой справке обязательно будут указаны все владельцы, обременения и т.д.

Как и зачем заказывать выписку из ГКН и ЕГРП?

Следует сразу напомнить, что с помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно заказать только электронный вариант выписок. Этот вариант подходит в том случае, если не нужно предоставлять выписку в государственные, судебные, правоохранительные органы, в банк, а нужно просто убедиться, что данные актуальны. Например, такую справку можно заказать при продаже недвижимости, чтобы показать ее покупателю или проверить, «чистая» ли недвижимость.

В выписке указывают такие данные, как имя и фамилия владельца, тип собственности, характеристики объекта, когда и кем были зарегистрированы права на объект и когда вносились изменения. Кроме того, в выписке указывают, если земля или недвижимость арестованы, находятся в обременении или проходят по арбитражным или судебным делам, а также происходило ли это в прошлом и сколько раз.

Через Росреестр можно заказать как срочную, так и несрочную, а также краткую и расширенную версию выписки. Последний вариант доступен только законным владельцам или их представителям, так как содержит личную информацию, защищенную законом о персональных данных.

Технические особенности кадастровой карты

Кадастровая карта – это графическое представление кадастровой информации на территории России. Она является основным инструментом для органов государственного кадастра, граждан и организаций для получения информации о земельных участках, зданиях и сооружениях.

Программа для создания кадастровой карты использует современные технические средства и методы сбора и обработки данных. Основные технические особенности кадастровой карты включают:

• Детализацию. Кадастровая карта представляет информацию с высокой степенью детализации, что позволяет получить точные данные о границах земельных участков, их площади, расположении зданий и сооружений.
• Онлайн доступ. Кадастровая карта доступна для пользователей в электронном виде через интернет. Это упрощает процесс получения информации и позволяет быстро получить актуальные данные о земельных участках и недвижимости.
• Многоуровневость. Кадастровая карта имеет многоуровневую структуру, что позволяет отображать информацию о различных объектах и их связи. Например, на одной карте можно отобразить границы земельного участка, расположение дома на участке и инженерные коммуникации.

Для отображения информации на кадастровой карте используются различные графические обозначения и символы. Например, границы земельных участков обозначаются линиями определенного цвета и толщины, а здания и сооружения – специальными пиктограммами.

Помимо графической информации, кадастровая карта также содержит текстовую информацию, такую как адресные данные, характеристики объектов недвижимости и сведения о правообладателях.

Кадастровая карта представляет собой наглядный и удобный инструмент для получения информации о земельных участках и недвижимости. Она помогает упростить процедуру оформления прав на землю и недвижимость, а также обеспечивает прозрачность и доступность кадастровых данных.

Зачем нужна кадастровая карта?

По закону №221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет . В противном случае, будет невозможно оформить документы на право собственности, что сразу делает невозможным проведение любых сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка — один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.

Преимущества использования публичной карте очевидны:

Получение полной и достоверной информации об интересующем участке земли.
Благодаря этому риск оказаться вовлеченным в мошенническую или незаконную сделку сводится к минимуму, т.к

вы онлайн узнаете кадастровый номер земельного участка по адресу , и все его характеристики.

Получение сведений о соседних участках.
Знать информацию о соседних участках очень важно. Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру расположен рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.

Сокращение волокиты и быстрота получения нужных данных.
Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, что требовало времени

Теперь всю информацию можно получить сразу.

Простота использования.
Единая кадастровая онлайн карта проста в использовании. Для того чтобы получить нужные данные, не требуется даже точного адреса недвижимости.

Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка.
Можно за пару минут получить кадастровый номер и необходимую информацию о участке, а также заказать кадастровую выписку онлайн.

Сохранение истории и возможность печати.
Благодаря этому вам не придется еще раз вводить кадастровый номер, если вы решите посмотреть данные по участку еще раз. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков. Границы участков отображаются на карте по умолчанию. При необходимости этот флажок можно снять. Для того чтобы тщательно ознакомиться с объектом, его можно приблизить.

Карта полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Ее активно используют , риелторы, юристы и т.д. для получения кадастровой выписки о земельном участке и объектах недвижимости (дома, квартиры).